未命名项目
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基本信息
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支出测算
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收入测算
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测算结果
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基本信息
填写项目名称、征迁总量及安置方式，并录入安置地块规划情况。
1.1  项目信息
1.2  征迁总量与安置方式
单位：万㎡
⚠️ 可安置面积 将自动等于下方三项之和（住宅产权置换 + 商业产权置换 + 货币化安置），无需单独填写。
万㎡
= 住宅置换 + 商业置换 + 货币化
万㎡
万㎡
万㎡
万㎡
1.3  安置地块
输入用地面积(㎡)→自动算亩；输入容积率→自动算地上面积；输入地下面积→自动算总面积和车位（车位可手动覆盖）
地块名称 用地面积(㎡) 用地(亩)
自动		 容积率 地上面积(㎡)
自动		 地下面积(㎡) 总面积(㎡)
自动		 车位(个)
自动/手填
第 1 步 / 共 4 步
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支出测算
涵盖 5 大类支出：前期费用 / 货币补偿 / 安置房建设 / 公建基础设施 / 融资利息。
2.1  前期费用
过渡费 = 住宅置换面积 × 单价(元/㎡/月) × [正常月数 + 逾期月数 × 倍数]
元/㎡/月
月
月
倍
亿元
填入则直接使用此值
其他前期费用（以可安置/征迁总量为基数）
元/㎡/趟
置换2趟，货币化1趟
元/㎡
元/㎡
元/㎡
丈量150 + 签约200
元/㎡
元/㎡
指挥部开办费等
亿元
规划修编、地形测绘等
2.2  货币补偿款
元/㎡
亩
万元/亩
㎡
元/㎡
亿元
元/㎡
2.3  安置房建设
元/㎡
元/㎡
临时物业费补助
元/㎡/月
元/㎡/月
年
2.4  公建基础设施
逐项录入，自动求和
2.5  建设期融资利息
融资额留空时自动估算：max(0, 总支出(不含利息) − 土地出让收入 × 80%)
亿元
%
年
2.6  其他支出项目
如有上述未涵盖的支出，在此手动录入
第 2 步 / 共 4 步
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收入测算
包括经营性土地出让、安置房各项收入、税费区级所得，以及资金平衡方案参数设置。
3.1  经营性出让地块
输入用地面积(㎡)→自动算亩；输入容积率→自动算地上面积；输入地下面积→自动算总面积和车位；楼面价默认0.8万/㎡
地块名称 用地面积(㎡) 用地(亩)
自动		 容积率 地上面积(㎡)
自动		 地下面积(㎡) 总面积(㎡)
自动		 车位(个)
自动/手填		 楼面价(万/㎡)
3.2  安置房收入
剩余住宅 = 安置地上面积 − 住宅置换×1.1 − 商业置换×1.0（安置后结余对外销售）
元/㎡
%
元/㎡
元/㎡
万元/个
3.3  税费区级所得
%
出让收入×3%×比例
元/㎡
%
%
元/㎡
%
%
万元/个
3.4  资金平衡方案
有效收入 = 土地出让收入 × 返还比例 + 安置房收入 + 税费区级所得
%
%
3.5  其他收入项目
如有上述未涵盖的收入，在此手动录入
第 3 步 / 共 4 步
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测算结果
请填写参数后点击【▶ 开始测算】。
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